Программы получения ВНЖ
Ниже — краткая карта основных оснований для получения вида на жительство в Греции и ЕС, с упором на направления, с которыми работает Greece Invest.
| Программа | Ключевое условие | Срок первичного ВНЖ | Продление | Семья | Право на работу | Минимальные требования (если указаны официально) | Комментарий |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ВНЖ владельца недвижимости (Golden Visa, Греция) | Покупка недвижимости | 5 лет | Да, пока сохраняется объект | Супруг(а), дети, родители | Нет (самозанятость/наем не разрешены) | Порог инвестиций зависит от региона (см. прим.) | Самый «семейный» и долгосрочный формат |
| Финансово независимые лица (Греция) | Подтверждение регулярного дохода | 2 года | Да, далее по 3 года | Да | Нет | Ориентир: доход от ~€2000/мес + на членов семьи | Подходит неработающим удаленно инвесторам/рентье |
| Digital Nomad (Греция) | Удаленная работа вне Греции | Виза до 1 года, ВНЖ до 2 лет | Да | Да | Нет (работа на греческие компании — нельзя) | Подтверждение дохода, удаленного статуса | Для IT/креативов на контракте за рубежом |
| Семейное воссоединение (Греция/ЕС) | Родство с резидентом/гражданином | 1–2 года | Да | — | Обычно да | Брак/дети/родители — по закону | Основания и сроки зависят от статуса спонсора |
| Учебный ВНЖ (Греция/ЕС) | Поступление в аккредитованный вуз | 1 год | Да, на срок обучения | Ограниченно | Ограниченно (по правилам вуза/закона) | Зачисление, фин. обеспечение, страховка | Путь к дальнейшей легализации через работу |
| Рабочий ВНЖ / Голубая карта ЕС | Контракт/офер у работодателя | 1–2 года | Да | Да | Да | Квалификация, зарплатный порог | Для востребованных специалистов |
| Предприниматель/инвестор (ЕС, по странам) | Инвестиции/бизнес-план | 1–2 года | Да | Да | Да | Капитал, рабочие места, налоги | Требования различаются по странам |
| Репатриация/происхождение (по странам ЕС) | Доказанное происхождение | Различается | Да | Да | Да | Документы о корнях | Специфические национальные программы |
| Покупка долгосрочной аренды (Греция) | Договор найма апарт-отеля/апартаментов | 5 лет | Да | Да | Нет | Долгосрочная аренда ≥10 лет (спец. формат) | Альтернатива прямой покупке |
| ВНЖ через таймшер (Греция) | Договор таймшеринга | 1–5 лет | Да | Да | Нет | Договор 1–60 лет (спец. условия) | Редкий, но возможный кейс |
| Примечание по Golden Visa Греции: актуальные пороги зависят от региона и метража; в ряде зон минимальная цена выше стандартной и может сопровождаться порогом по площади. | |||||||
Популярные программы гражданства
Чаще всего к гражданству в Европе идут через натурализацию после длительного законного проживания: ниже — ориентиры по странам.
| Страна | Стандартный срок проживания до подачи | Зачет проживания по ВНЖ инвестора | Языковое требование | Доп. условия | Комментарий |
|---|---|---|---|---|---|
| Греция | ~7 лет | Да | Греческий (уровень по закону) | Интеграция, отсутствие нарушений | ВНЖ инвестора учитывается, при сохранении статуса |
| Португалия | ~5 лет | Да | Португальский (A2) | Минимальное пребывание/связь со страной | Гибкая система зачета сроков |
| Испания | ~10 лет | Да | Испанский | Сокращенные сроки для ряда стран | Требуются периоды реального проживания |
| Италия | ~10 лет | Да | Итальянский | Доходы, отсутствие судимостей | Долгий, но предсказуемый путь |
| Франция | ~5 лет | Да | Французский | Интеграция, налоги | Возможны исключения для выпускников |
| Германия | ~5–8 лет | Да | Немецкий | Интеграционные критерии | Сроки зависят от обстоятельств |
| Кипр | ~7 лет | Да | Греческий/английский — по кейсу | Постоянное проживание | Прямой CBI закрыт; только натурализация |
| Мальта | Натурализация после резидентства | Да | Английский/мальтийский | Действительные связи со страной | Строгая проверка due diligence |
| Австрия | Индивидуально (обычно длительно) | Исключительно | Немецкий | Исключительные заслуги | Нет типовой инвестпрограммы |
| Турция | Упрощенная натурализация инвестора | — | Нет | Инвестиции по действующим правилам | Вне ЕС, но популярна как альтернативный паспорт |
| Карибский регион | Натурализация по госпрограммам | — | Нет | Пожертвование/недвижимость (по правилам страны) | Вне ЕС; условия периодически обновляются |
Наши услуги
Greece Invest сопровождает клиентов от подбора объектов до ВНЖ и управления активами — полный цикл «под ключ».
| Услуга | Что включено | Когда это нужно | Результат для клиента |
|---|---|---|---|
| Подбор недвижимости | Аналитика районов, офф-маркет предложения | Инвестиции/переезд | Короткий лист под ваши цели |
| Юридический due diligence | Проверка титула, обременений, планировок | Покупка объекта | Минимизация юридических рисков |
| Сопровождение сделки | Нотариус, банк, страхование, переводы | Закрытие сделки | Безопасное оформление собственности |
| Оформление ВНЖ владельца недвижимости | Сбор документов, подача, коммуникация с миграцией | Иммиграция через инвестиции | Карты ВНЖ на 5 лет для всей семьи |
| ВНЖ для финансово независимых | Подтверждение доходов, страховки, апостили | Переезд без трудоустройства | 2 года проживания с продлением |
| ВНЖ Digital Nomad | Доказательство удаленной занятости и дохода | Релокация удаленных специалистов | До 2 лет законного пребывания |
| Управление недвижимостью | Послепродажный сервис, сдача в аренду | Дистанционное владение | Доходность и спокойствие |
| Консьерж-сервис | Школы, медицина, авто, бытовые задачи | Адаптация семьи | Комфортная интеграция |
| Строительство и реновация | ТЗ, подрядчики, технический надзор | Новые проекты/капремонт | Объект «под ключ» под ваши стандарты |
| Ипотека/банковское сопровождение | Открытие счетов, финансовые комплаенсы | Финансирование сделки | Оптимальная структура расчетов |
| Подбор объектов «под ВНЖ» | Соответствие порогу/метражу региона | Golden Visa | Гарантированная пригодность для ВНЖ |
| Налоговое консультирование | Резиденство, Double Tax, Non-Dom | Переезд/инвестиции | Законная налоговая оптимизация |
Сравнение иммиграционных программ
Краткая «сводка по ключевым параметрам» — чтобы выбрать оптимальный маршрут под бюджет, сроки и цели семьи.
| Параметр | Golden Visa (Греция) | Финансово независимые (Греция) | Digital Nomad (Греция) | Учебный ВНЖ (Греция) |
|---|---|---|---|---|
| Правовая база | Инвест. ВНЖ за недвижимость | ВНЖ для лиц с собственными доходами | ВНЖ для удаленных работников | ВНЖ для студентов |
| Первичный срок | 5 лет | 2 года | До 2 лет | 1 год |
| Продление | Да, пока объект сохранен | Да, по 3 года | Да | Да, на срок обучения |
| Семья | Супруг(а), дети, родители | Да | Да | Ограниченно |
| Право на работу в Греции | Нет | Нет | Нет (работа только вне Греции) | Ограниченно |
| Требования по пребыванию | Нет минимального | Рекомендуется проживание | Реальное проживание | Очное обучение |
| Инвестиции/доход | Недвижимость по порогу региона | Подтвержденный стабильный доход | Минимальный доход удаленного специалиста | Оплата обучения и содержание |
| Срок к гражданству | Ориентир ~7 лет проживания | ~7 лет | ~7 лет | ~7 лет (при смене статуса) |
| Кому подходит | Инвесторам и семьям | Рентье/пенсионерам | Удаленным специалистам | Студентам/выпускникам |
| Особенности | Проживание не обязательно | Гибкая структура доходов | Доход вне Греции обязателен | Требуются зачеты часов/успеваемость |
| Риски | Изменение порогов по регионам | Колебания доходов/курсов | Подтверждение статуса remote | Академические требования |
Важно: конкретные требования (порог инвестиций, площадь, перечень документов, языковой уровень) регулярно обновляются. Перед запуском кейса рекомендуется персональная проверка по вашему региону и ситуации.